از پوسته بزرگ آموزش آنلاین دیجی اکادمی رونمایی شد ...
021284284
0

نمونه قرارداد انتقال سرقفلی

نمونه قرارداد انتقال سرقفلی

ماده ۱ –  طرفين قرارداد

۱-۱ انتقال دهنده                         فرزند              به شماره شناسنامه                        صادره از                 كد ملي                                    متولد                                 ساكن                                                                             تلفن

با وكالت / قيوميت / ولايت / وصايت                        فرزند                      به شماره شناسنامه                        متولد                                    به موجب

۱-۲ انتقال گيرنده                    فرزند                       به شماره شناسنامه                     صادره از                    كد ملي                                 متولد                    ساكن                                                                                                                                                                  تلفن

با وكالت / قيوميت / ولايت / وصايت                        فرزند                      به شماره شناسنامه                                     متولد                       به موجب

ماده ۲ –  موضوع و مشخصات مورد معامله

موضوع اين قرارداد انتقال كليه حقوق مالي اعم از قطعي و احتمالي انتقال دهنده نسبت به حق كسب و پيشه . تجارت و سرقفلي بوده كه مورد معامله عبارتست از        دانگ / يك باب                         داراي پلاك ثبتي شماره            فرعي از                                     اصلي                        قطعه                     واقع در بخش             به مساحت                              متر مربع داراي سند مالكيت  به شماره سريال               صفحه                       دفتر                     بنام                      داراي حق اشتراك آب/ برق / گاز اختصاصي / اشتراكي / شوفاژ روشن / غير روشن / كولر / پاركينگ قطعه             به متراژ                  متر مربع  / انباري قطعه            به متراژ       متر مربع / تلفن داير به شماره                                 /غير داير و داراي پايان كار ساختمان شماره                              مورخ     /      /    ۱۳  صادره از سوي شهرداري منطقه       مي باشد كه انتقال گيرنده مورد سرقفلي را رويت نموده و از كم و كيف آن از هر جهت اطلاع و آگاهي پيدا كرد .

ماده ۳ – قيمت معامله

۱-۳ قيمت مورد معامله به طور مقطوع مبلغ                                             ريال معادل                                              تومان تعيين مي گردد .

۲-۳ همزمان با اين توافق مبلغ                                                                  ريال معادل                                             تومان نقداَ / طي چك شماره                     بانك                 شعبه                         به فروشنده پرداخت گرديد . باقيمانده مبلغ                                              ريال در زمان تنظيم سند در دفتر اسناد رسمي پرداخت خواهد شد .

ماده ۴ – شرايط مربوط به تنظيم سند

۱-۴ طرفين متعهد شدند جهت تنظيم سند انتقال رسمي در تاريخ     /      /    ۱۳  در دفتر اسناد رسمي شماره                               واقع در                                                      حاضر شوند و انتقال دهنده متعهد گرديد سند را بنام انتقال گيرنده يا هر كس كه انتقال گيرنده معرفي نمايد انتقال دهد . در ضمن اجراي تعهد به تنظيم سند از طرف فروشنده بنام انتقال گيرنده بعدي موكول به احراز انتقال از طريق ارائه قرارداد مي باشد . در صورت عدم حضور هر يك از طرفين در دفترخانه اسناد رسمي براي انتقال رسمي ، گواهي سردفتر مثبت تخلف نامبرده مي باشد .

۲-۴ عدم ارائه مستندات و مدارك لازم جهت تنظيم سند از طرف فروشنده و عدم پرداخت ثمن توسط خريدار در حكم عدم حضور است و سر دفتر در موارد مذكور مجاز به صدور گواهي عدم حضور مي باشد .

ماده ۵ – شرايط تسليم مورد معامله

۱-۵ انتقال دهنده موظف است مورد معامله را در تاريخ    /    /    ۱۳ با تمام توابع و ملحقات و منضمات آن تسليم خريدار كند و هر گونه موانع در استيفاء و بهره برداري كامل از مورد معامله را بر طرف كند .

۲-۵ در صورتيكه معلوم گردد مورد معامله به جهت قوه قاهره قابليت انتقال نداشته و اين عامل مربوط به زمان انعقاد قرارداد باشد . قرارداد باطل است و انتقال دهنده موظف است مبلغ دريافتي را به منتقل اليه مسترد كند .

۳-۵ در صورتيكه معلوم گردد مورد معامله به هر علتي غير از عامل قوه قاهره مانند رهن بودن ، مستحق الغير بودن ، عمليات اجرائي دادگستري و يا اجراي اسناد رسمي ، غصبي بودن قانوناَ قابل انتقال به انتقال گيرنده نباشد . انتقال دهنده موظف است علاوه بر استرداد ثمن معامله ، معادل                         ريال به عنوان خسارت به انتقال گيرنده بپردازد .

ماده ۶ – آثار قرارداد

۱-۶ در صورتيكه حق انتقال سرقفلي به غير از شخص انتقال گيرنده سلب گردد . مشاراليه حق انتقال سر قفلي را به غير به هيچ عنوان نخواهد داشت .

۲-۶ انتقال دهنده اقرار نمود كه مورد قرارداد مشمول مصادره اموال سرپرستي و در توقيف ، وثيقه غير نمي باشد و منافع آن نيز قبلا َ به ديگري واگذار نگرديده است . هرگاه كذب اقرار انتقال دهنده محرز گردد و از اين جهت به انتقال گيرنده خسارتي وارد گردد ، متخلف مكلف به جبران خسارت وارده   مي باشد .

۳-۶  انتقال دهنده در صورت استنكاف از تحويل مورد قرارداد مكلف است از بابت هر روز تاخير ، مبلغ                                  ريال به انتقال گيرنده پرداخت نمايد . تاديه خسارت مذكور مانع از انجام تعهد اصلي انتقال دهنده نمي باشد .

۴-۶ انتقال گيرنده مكلف است تمامي قيمت مورد معامله را تا تاريخ     /     /     ۱۳    به انتقال دهنده تاديه نمايد . در غير اينصورت انتقال دهنده حق فسخ قرارداد را داشته و نيز مي تواند مبلغ                            وجه التزام از انتقال گيرنده دريافت نمايد .

۵-۶  پرداخت كليه عوارض شهرداري و ماليات مشاغل و حق بيمه كارگران و كاركنان مانده از قبل و تا زمان تحويل همچنين تحصيل ، رضايت مالك و پرداخت حق مالكانه به مالك به عهده انتقال دهنده / انتقال گيرنده  مي باشد .  در حال حاضر ميزان مال الاجاره پرداختي به موجر (مالك ) مبلغ     ريال مي باشد كه هنگام تنظيم سند اجاره بها با توافق مستاجر جديد و مالك وقت تعيين خواهد شد .

۶-۶  ماليات نقل و انتقال سرقفلي و اخذ پاسخ استعلامات ثبتي به منظور تنظيم سند انتقال سرقفلي ، به عهده انتقال دهنده / انتقال گيرنده خواهد بود .

۷-۶ اصل كليه اسناد و مدارك نزد انتقال دهنده / انتقال گيرنده باقي ماند تا نسبت به كارهاي اداري آن اقدام نمايد و در حال حاضر فعاليت كسبي و كاري در مغازه / آپارتمان موصوف به صورت                                     مي باشد .

ماده ۷

اين قرارداد در بردارنده انتقال قطعي و شرعي و تعهد طرفين به ايفاي تعهدات داده شده مي باشد و با توجه به مواد ۱۰ و ۱۹۰ و ۲۱۹ قانون مدني بين طرفين منعقد گرديد.

ماده ۸

حق الزحمه مشاور املاك طبق تعرفه كميسيون نظارت شهرستان                                بطور جداگانه بعهده طرفين است كه همزمان با امضاي اين قرارداد مبلغ                   ريال پرداخت شده و رسيد دريافت نمايند . فسخ يا اقاله قرارداد تاثيري در ميزان حق الزحمه نخواهد داشت .

ماده ۹

اين قرارداد در تاريخ     /      /     ۱۳ ساعت                  در دفتر مشاور املاك شماره                                                  به نشاني                                                    در سه نسخه بين طرفين تنظيم ، امضاء و مبادله گرديد و هر سه نسخه داراي اعتبار يكسان است كه با تنظيم سند رسمي از درجه اعتبار ساقط است .

ماده ۱۰

موارد حقوقي اين قرارداد مطابق با مقررات جاري است و تاييد مي شود .

توضيحات:

ارسال دیدگاه

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *