نمونه قرارداد اجاره به شرط تملیک
ماده ۱ : طرفين قرارداد
۱-۱- موجر / موجرين اصالتاً / وكالتاً / قيومتاً / ولايتاً / وصايتاً / فرزند به شماره شناسنامه صادره کدملي متولد ساکن تلفن
۲-۱- مستاجر / مستاجرين صالتاً / وكالتاً / قيومتاً / ولايتاً / وصايتاً / فرزند به شماره شناسنامه صادره کدملي متولد ساکن تلفن
ماده ۲: موضوع و مشخصات قرارداد مورد اجاره به شرط تمليك
تمليك عين مستاجره پس از پرداخت تمامي اقساط اجاره بها از طرف مستاجر به موجر طبق شرايط اين قرارداد دانگ / دستگاه / يك باب به مساحت متر مربع داراي پلاک ثبتي شماره فرعي از اصلي واقع در بخش حوزه ثبتي داراي سند مالكيت به شماره صفحه دفتر صادره بنام با حق استفاده آب / برق / گاز به صورت اختصاصي / اشتراكي / شوفاژ روشن / غير روشن / كولر / پاركينگ فرعی به متراژ متر مربع / انباري فرعی به متراژ متر مربع/ تلفن داير به شماره غير داير و ساير لوازم و منصوبات و مشاعات مربوطه كه به رويت مستاجر / مستاجرين رسيده است و مورد قبول قرار گرفته است .
ماده ۳ : مدت اجاره
مدت اجاره ماه / سال شمسي از تاريخ / / ۱۳ لغايت / / ۱۳ مي باشد .
ماده ۴ : اجاره بهاء
كل مبلغ اجاره بها مبلغ ريال معادل تومان مي باشد كه مبلغ ريال به عنوان پيش پرداخت ، نقداً / طي چك شماره بانك شعبه تحويل موجر گرديد و باقيمانده در مواعد توسط مستاجر به موجر پرداخت مي گردد .
ماده ۵ : شروط و آثار قرارداد
۱-۵- طرفين قرارداد كردند كه پس از پرداخت آخرين قسط اجاره بها ، عين مستاجره به مالكيت مستاجر در آيد .
۲-۵- طرفين متعهد شدند در صورت تحقق مفاد بند ۱ ماده ۵ قرارداد در تاريخ / / ۱۳ در دفتر اسناد رسمي شماره ………………… حاضر شوند و نسبت به تنظيم سند رسمي بنام مستاجر اقدام نمايند .
۳-۵- عدم ارائه مستندات و مدارك لازم جهت تنظيم سند از طرف فروشنده و عدم پرداخت ثمن توسط خريدار در حكم عدم حضور است و سردتر در موارد مذكور مجاز به صدور گواهي عدم حضور مي باشد .
۴-۵- در صورتيكه مستاجر در مدت اجاره ، تمامي مبلغ اجاره بها را يكجا پرادخت كند ، عين مستاجره از همان تاريخ به مالكيت مستاجر در آمده و طرفين مكلف خواهند بود ظرف مدت …………………………………. از تاريخ پرداخت ، نسبت به اجراي مفاد بند ۲ ماده ۵ اقدام نمايند . در صورت امتناع موجر از دريافت اجاره بها ، مستاجر مي تواند با پرداخت اجاره بهاي مذكور به صندوق ثبت يا دادگستري تعهد خود را اجرا نمايد .
۵-۵- اگر مستاجر از پرداخت اجاره بها در مورد مقرر بيش از ………………….. ماه تخلف نمايد ، موجر حق خواهد داشت قرارداد را فسخ كند . در اينصورت بخشي از اجاره بهاي پرداختي در مواعد گذشته به ميزان ……………………………………….. ريال بعنوان اجاره بهاي قرارداد در مالكيت موجر مستقر و مابقي را به مستاجر به ضميمه پيش پرداخت به مستاجر مسترد خواهد شد . در صورتيكه از ابتداي قرارداد اجاره بهاي اقساطي بعنوان اجاره بها پرداخت نشده باشد ، موجر مي تواند با كسر اجاره بها از محل پيش پرداخت ، مابقي را به مستاجر مسترد نمايد .
۶-۵- در صورت تخلف از مفاد تعهد مندرج در بند ۲ ماده ۵ متخلف ، مكلف است به ازاي هر ورز تاخير معادل ……………………………. ريال به عنوان خسارت تاخير اجراي تعهد به طرف مقابل پرداخت كند و اين خسارت مانع از الزام اجراي تعهد اصلي نخواهد بود . خسارت مذكور در اين بند نسبت به تخلف مندرج در بند ۴ ماده ۵ نيز قابل اجرا خواهد بود .
۷-۵- موجر حق نقل و انتقال مورد معامله را به هر عنوان به ديگري نخواهد داشت تخلف از اين تعهد هيچ تاثيري در اجراي تعهدات مندرج در اين قرارداد ندارد و مستاجر حق خواهد داشت قرارداد را فسخ كند و يا اينكه با اقامه دعوا به طرفيت موجر و منتقل اليه ابطال انتقال را از دادگاه تقاضا كند . در صورتيكه الزام ممكن نباشد خريدار حق فسخ معامله را دارد و فروشنده موظف است كليه هزينه هايي كه خريدار متقبل شده است را پردخت كرده و معادل مبلغ ……………………………………………….. ريال به عنوان خسارت تخلف از عدم انجام تعهد به وي پرداخت نمايد .
۸-۵- مستاجر نمي تواند / مي تواند در طول مدت اجاره نسبت به اجراي تعهدات وحقوق مندرج در اين قرارداد شخص ديگري را بعنوان طرف مورد معامله با موجر جايگزين خود كند . در صورتيكه طبق توافق مستاجر حق واگذاري ورد معامله را به ديگري داشته باشد انتقال گيرنده از حيث اجراي تعهدات و پرداخت اقساط و ساير آثار قرارداد مثل مستاجر سابق خواهد بود .
۹-۵- مستاجر متعهد به حفظ و نگهداري عين مستاجره مي باشد و در صورت تعدي و تفريط در نگهداري عين مستاجره مسئول جبران خسارت خواهد بود .
۱۰-۵- تعميرات و هزينه هاي كلي از قبيل نصب و راه اندازي به منظور بهره برداري از دستگاه تهويه / شوفاژ / كولر / آسانسور / شبكه آب / برق / گاز به عهده موجر است و هزينه هاي جزيي مربوط به استفاده از مورد اجاره به عهده مستاجر است كه نوع و ميزان آن راعرف تعيين مي كند .
ماده ۶
كليه خيارات از جمله خيار غبن به هر عنوان و ادعا و به هر ميزان با اقرار طرفين مبني بر علم و اطلاع كامل از عرف بازار اسقاط گرديد . موارد تقلب و تدليس كه بطور واضح و آشكار علت غبن باشد مستثني است .
ماده ۷
با استناد به ماده ۲ قانون روابط موجر و مستاجر مصوب ۱۳۷۶ شهود با مشخصات زير ، اين قرارداد را گواهي و امضاء مي نمايند .
ماده ۸
حق الزحمه مشاور امور املاك طبق تعرفه كميسيون نظارت شهرستان ……………………… …………………….. بالمناصفه بعهده طرفين است كه همزمان با امضاء اين قرارداد به موجب قبوض شماره ………………….. و …………………. پرداخت شد .
ماده ۹
اين قرارداد در تاريخ / / ۱۳ ساعت …………………… در دفتر مشاور املاک شماره …………. ….. …………………………… به نشاني …………………………… در سه نسخه بين طرفين تنظيم و امضاء و مبادله گرديد . مشاور املاك موظف است ضمن ممهور نمودن نسخ قرارداد به مهر مخصوص مشاور ، نسخه اول و دوم را به موجر و مستاجر تسليم نمايد و نسخه سوم را در دفتر مخصوص بايگاني كند . هر سه نسخه داراي اعتبار يكسان است و در صورت تنظيم سند رسمي از درجه اعتبار ساقط است .
ماده ۱۰
موارد حقوقي مفاد اين قرارداد مطابق با مقررات جاري است و تاييد مي شود . نام و نام خانوادگي کارشناس حقوقي
|
||||||||
|
|
|
||||||
